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Bilan thermique dpe pour la vente d'un bien immobilier

 

Diagnostic de performance énergétique diagnostic immobilier obligatoire, le DPE vente et le DPE location

 

 

Un bilan des performances énergétiques du bien, une obligation en cas de vente ou de location

 

Que contient un diagnostic immobilier DPE, quel est le contenu d'un DPE vente ou d'un DPE location?

 

Comment améliorer la performance énergétique du logement, quels sont autres préconisations d'un DPE vente ou DPE location?

 

La loi Grenelle 2 modifie ou plutôt confirme certaines règles du DPE jusqu'au là non-écrites

 

Combien de temps est valable un diagnostic de performance énergétique ou un DPE, quelle est la durée de validité d'un diagnostic immobilier DPE?

 

Qui peut réaliser un diagnostic de performance énergétique ou le DPE, comment choisir son diagnostiqueur DPE?

 

Quels sont les risques liés à l'établissement d'un DPE ou d'un diagnostic de performance énergétique?

 

 

 

 

Un bilan des performances énergétiques du bien, une obligation en cas de vente ou de location

 

Une nouvelle obligation immobilière ou plutôt un nouveau diagnostic immobilier est imposé aux propriétaires désireux vendre ou louer leurs logements, il s'agit du diagnostic de performance énergétique ou le DPE. Le diagnostic de performance énergétique est un bilan technique immobilier obligatoire à réaliser en cas de vente ou de location et est obligatoire dans presque tous les cas de figure. Le DPE vente ou le DPE location informe l'acquéreur ou le locataire sur les performances énergétiques d'un bien ainsi que sur le côté pollueur du logement. Le DPE ou le diagnostic de performance énergétique est donc un des trois bilans techniques immobiliers pouvant être obligatoires et en cas de vente et en cas de location d'un bien (les deux autres diagnostics techniques immobiliers location sont le CREP ou le constat d'exposition au plomb location et le diagnostic ERNT ou l'état des risques naturels et technologiques location). Le diagnostic de performance énergétique est le résultat de la directive européenne qui tend à diviser par quatre la quantité des émissions de gaz à effet de serre dans le secteur du bâtiment européen en général.

 

 

 

Que contient un diagnostic immobilier DPE, quel est le contenu d'un DPE vente ou d'un DPE location?

 

Un DPE vente ou DPE location est comme déjà dit un compte rendu des performances énergétiques du bien ainsi que de son caractère pollueur. Ainsi chaque DPE ou le diagnostic de performance énergétique doit obligatoirement contenir trois informations incontournables: la quantité de l'énergie consommée par le bien sur une base annuelle, le cout financier de la consommation énergétique du bien en question et l'impact négatif de la consommation énergétique du bien sur le climat, notamment sous forme de la libération des gaz à effet de serre. Ainsi pour une meilleure lisibilité d'un diagnostic immobilier DPE ou d'un diagnostic immobilier de performance énergétique le rapport d'un DPE conclut à l'établissement de deux étiquette, la première étiquette l'énergie et la deuxième étiquette climat qui respectivement font l'état de la performance énergétique et la note pollueuse du logement. Comme pour les appareils électroménagers, mes étiquettes d'un DPE contiennent des lettres qui servent des "notes" qui est ainsi attribué à un bien suite à l'établissement d'un diagnostic de performance énergétique.

 

 

 

Comment améliorer la performance énergétique du logement, quels sont autres préconisations d'un DPE vente ou DPE location?

 

Le diagnostic de performance énergétique peut également contenir les recommandations faites par le diagnostiqueur DPE aux propriétaires les incitant à améliorer la performance énergétique de leur bien, notamment en réalisant les travaux menant à une meilleur isolation du bien ou l'utilisation des énergies renouvelables.

 

 

 

La loi Grenelle 2 modifie ou plutôt confirme certaines règles du DPE jusqu'au là non-écrites

 

La loi Grenelle 2 a été promulguée le 12 juillet 2010, la loi dite de l'engagement national pour l'environnement. Un des points de la loi Grenelle 2 concerne notamment le DPE ou le diagnostic de performance énergétique où désormais la loi oblige les professionnels qui mettent en vente ou en location les biens d'afficher dès la première mise en annonce(en vitrine physique ou l'annonce sur internet, presse etc.) les résultats du DPE ou du diagnostic de performance énergétique. Il est évident que la modification des règles du DPE ou du diagnostic de performance énergétique par la loi Grenelle sera à l'origine de bien de changements de politique et de stratégie des professionnels de l'immobiliers qui jusqu'alors pouvaient attendre la signature de la promesse de vente pour fournir le rapport du DPE ou du diagnostic de performance énergétique.

 

 

 

Combien de temps est valable un diagnostic de performance énergétique ou un DPE, quelle est la durée de validité d'un diagnostic immobilier DPE?

 

Un diagnostic de performance énergétique ou le DPE est un bilan technique immobilier qui a une validité de 10 ans et passé ce délai le jour de la signature de l'acte authentique ou du bail de l'habitation, il doit être réalisé à nouveau pour être valable.

 

 

 

Qui peut réaliser un diagnostic de performance énergétique ou le DPE, comment choisir son diagnostiqueur DPE?

 

Le diagnostic DPE ou le diagnostic de performance énergétique ne peut être effectué que par un diagnostiqueur DPE professionnel certifié par un organisme validé par le COFRAC ou le comité français de l'accréditation. En général un diagnostiqueur DPE obtient sa certification après une formation de diagnostiqueur immobilier qui lui fournit les compétences professionnelles nécessaires à réaliser un diagnostic immobilier DPE. Un diagnostiqueur immobilier DPE doit également être assuré par une ARCP ou une assurance de responsabilité civile professionnelle. Plus généralement un opérateur du diagnostic DPE a un devoir d'impartialité et de parfaite indépendance dans l'exercice et l'établissement des diagnostics immobiliers DPE et ne doit ainsi avoir de lien de nature avec une entreprise intervenant sur le même bien et au sujet du même diagnostic immobilier, mais aussi avec le propriétaire afin d'éviter les DPE "arrangés" et trompeurs. Ces règles du DPE ou du diagnostic de performance énergétique sont érigées dans un but de protection et d'accompagnement des acquéreurs et les locataires.

 

 

 

Quels sont les risques liés à l'établissement d'un DPE ou d'un diagnostic de performance énergétique?

 

Le DPE ou le diagnostic de performance énergétique est le seul diagnostic immobilier pouvant être obligatoire qui n'a qu'un caractère informatif et ne donne pas le droit à un recours à l'acquéreur ou le locataire à l'encontre du propriétaire. Le diagnostic de performance énergétique est tout de même un bilan technique immobilier très important méritant la plus grande attention en raison notamment de la plus-value évidente que ce diagnostic technique immobilier ou plus exactement les résultats de ce diagnostic immobilier peut apporter lors de la mise en vente ou de location d'un bien. Réaliser les travaux dans le but à améliorer la performance énergétique de son bien et ainsi améliorer le résultat du DPE ou du diagnostic de performance énergétique peut être pour un propriétaire un investissement qui s'avèrera très rentable au final étant donné que la nouvelle loi Grenelle 2 oblige un affichage du DPE dès la première mise en vente ou en location, un DPE favorable et contenant des bons résultats peuvent avoir un véritable effet booster du prix du bien.

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